Auch ohne Eigenkapital zur Baufinanzierung

Je mehr Eigenkapital in eine Baufinanzierung eingebracht wird, umso geringer fällt der Anteil der Fremdfinanzierung, und damit auch die monatliche Kreditbelastung aus. Zudem werden mit einem hohen Eigenkapitalanteil von der finanzierenden Bank auch bessere Zinsen gewährt - schließlich hat die Bank dann bei der Immobilienfinanzierung weniger Risiko zu tragen. Doch nicht immer ist es so einfach, einen beachtlichen Anteil an Eigenkapital einzubringen.

Denn gerade in jungen Jahren, wenn der Wunsch nach Immobilien laut wird, konnte in den meisten Fällen noch nicht besonders viel Geld angespart werden. Bausparen ist nicht leicht. Wer nicht erbt oder großzügige Eltern oder andere Verwandte im Hintergrund hat, muss dann bei einer Immobilienfinanzierung den größten Teil über ein Kreditinstitut finanzieren. Dies ist kein Problem - Banken gewähren einen Immobilienkredit sogar dann, wenn gar kein Eigenkapital zum Tragen kommt. Allerdings müssen dann die Voraussetzungen alle stimmen - ein entsprechend hohes Einkommen und eine gute Bonität.

Unabhängig von der Bank sollte man sich allerdings Gedanken darüber machen, ob man das hohe Risiko einer 100%-Finanzierung eingehen möchte. Denn die monatliche Kreditbelastung ist mit einer Vollfinanzierung sehr hoch - und gerade deshalb sollte ausgerechnet werden, ob der gewünschte Lebensstandard auch mit der künftigen Kreditrate noch gehalten werden kann. Auch die Bildung von Rücklagen für Altersvorsorge und unvorhergesehene Investitionen sollte hierbei berücksichtigt werden. Am besten ist es, eine Haushaltsrechnung aufzustellen und alle regelmäßigen Einnahmen den regelmäßigen Ausgaben gegenüber zustellen. Von der Summe, die nach Abzug der Ausgaben von den Einnahmen noch übrig bleibt, sollte dann die Kreditrate abgezogen werden. Das Ergebnis sollte danach unbedingt noch im positiven Bereich liegen.

Wie hoch die Kreditrate sein wird, kann in einem Baufinanzierungsvergleich im Internet schnell herausgefunden werden. Man gibt lediglich die gewünschte Finanzierungssumme sowie den Immobilienwert in eine Suchmaske ein, und erhält umgehend das Ergebnis: Die günstigsten Angebote für Baugeld, inklusive der Angabe der monatlichen Kreditrate. Nicht jede Bank führt eine Vollfinanzierung, ganz ohne Eigenkapital-Einsatz, durch. Es ist daher sinnvoll, in diesem Falle frühzeitig bei mehreren Banken anzufragen. Eine Absicherung gegen Berufsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit ist bei einer Vollfinanzierung unumgänglich. Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in der Türkei sind, besuchen Sie Immobilien Alanya